Оценка выкупной цены аренды у ДГИ в Волжском
Если арендатор собирается воспользоваться правом выкупа по закону № 159 от 2008 года, цена, которую называет Департамент городского имущества, нередко вызывает сомнения в своей обоснованности.
Арендатор хочет выкупить объект, но предложенная цена его не устраивает. Чтобы разобраться, откуда взялась такая сумма, нужно учитывать порядок оценки: ДГИ обязан привлекать независимого оценщика для установления рыночной стоимости. Арендатор в этот процесс не вовлекается, его согласие не запрашивается. Оценщики при этом часто игнорируют значительный износ, неудобное расположение и другие факторы, которые снижают реальную стоимость недвижимости.
По российскому законодательству арендатор вправе оспорить оценку ДГИ. Чтобы ускорить процедуру, можно нанять собственного оценщика и при существенном расхождении в цене уведомить департамент.
Право на первоочередной выкуп арендованной у ДГИ недвижимости возникает при соблюдении следующих условий:
- Арендатор должен быть юридическим лицом или ИП, входящим в реестр малого и среднего предпринимательства (подтверждается выпиской).
- Помещение должно находиться в собственности города, что подтверждается выпиской из ЕГРН.
- Подать заявление о выкупе может арендатор, который непрерывно пользуется этой недвижимостью не менее двух лет.
- Одно из условий выкупа — отсутствие объекта в перечне имущества, выделенного для передачи малым и средним предприятиям. Если помещение туда включено, арендатор получает право на выкуп только после трёх лет аренды, при этом с даты внесения в перечень должно пройти не менее пяти лет.
- Нет задолженности по оплате аренды.
- Нет несанкционированных изменений в интерьере.
Компания «Рост Эксперт» профессионально и быстро помогает в судебных спорах. Предприниматели при этом получают возможность:
Протокол разногласий нужно составить и передать в ДГИ вовремя — иначе можно потерять имущественное право. Если рыночная стоимость завышена, её оспаривают через суд: так реально добиться снижения цены на 25–40%.
Специалисты высокой квалификации сопровождают клиентов в любое время суток. Затраты на оспаривание выкупной цены аренды рассчитываются исходя из стоимости объекта и арендной ставки.
Перед началом работы пройдите личную консультацию. Позвоните нам или напишите сообщение — мы на связи.
Стоимость и сроки оценки выкупной цены аренды у ДГИ
| Цель оценки | Срок выполнения | Цена работы |
|---|---|---|
Оценка для определения стоимости недвижимости при ее аренде у ДГИ | от 1 до 3 дней | от 3000 рублей *печатный отчет + электронный с ЭЦП |
* Итоговая цена зависит от характера объекта, объёма работ и вида документа (справка или отчёт).
** При оценке нескольких объектов действует скидка.
Форма обратной связи
Документы для проведения оценки
Набор документов определяется конкретным объектом оценки. Уточнить требования к бумагам можно на страницах нашего сайта либо обратиться за консультацией к менеджеру по телефону горячей линии 8-800-555-77-47. |
Общий пакет документов:
|
* Выезд оценщика не нужен: документы принимаются удалённо (Email, MAX, ВК).
Получение готового отчета
Заказчик сам выбирает, в каком виде получить готовый отчёт. Бумажную версию можно забрать из офиса или оформить доставку курьером. Электронный файл отправляют на почту заказчика либо нотариуса. Каждый подготовленный документ заверяется электронно-цифровой подписью.
Контакты для связи
Телефон: 8-800-555-77-47